
随着时代发展,城市面貌日新月异,房屋改造也成为社会关注的焦点。尤其在进入2024年后,除了持续推进的旧房改造,一项名为“三大工程”的项目也拉开序幕,其中备受瞩目的便是城中村改造。与旧改不同,城中村改造更多涉及拆迁,目标直指特大、超大城市中部分老旧小区。数据显示,中国拥有上海、北京、深圳、重庆等七个超大城市和十四个特大城市,城中村改造或将影响这些城市中约40%老旧小区家庭的居住状况。
然而,我们熟知的旧房改造,早在2020年就已在全国范围内展开。与大拆大建不同,旧改侧重于在现有基础上对房龄超过20年的老旧小区进行修缮与提升,例如内外墙粉刷、老旧管道更换、电梯加装等。数据显示,2020年至2023年间,全国分别完成了3.9万个、5.3万个、5.1万个和5.3万个老旧小区的改造工作。按照规划,剩余的老旧小区改造工程预计在2025年前基本完成。
那么,为何要在旧改如火如荼进行的同时,又推出城中村改造项目呢?其背后蕴含着多重考量。首先,通过拆迁补偿款或房票,引导拆迁居民购房,有助于开发商消化库存、回笼资金,缓解资金链断裂的风险。其次,居民获得补偿后积极购房,也能在一定程度上稳定当地房地产市场。
展开剩余68%那么,究竟哪些老房子可能被纳入拆迁范围呢?以下四类房屋值得关注:
第一类:老旧危房。此类房屋需经权威机构鉴定,若确认因年久失修导致主体结构严重损坏,已构成危房,不具备居住安全性,即使进行旧房改造也无法恢复。为保障居民安全,此类房屋面临被拆除的命运。
第二类:预制板房。上世纪七八十年代,国内曾大量建造预制板房。这类房屋的寿命较短,通常只有40年左右,且隔音隔热效果差,容易渗水。即使主体结构未受损,若鉴定为无法抵御地震、洪水等自然灾害的冲击,出于安全考虑,也将面临拆除。
第三类:位于城市规划用地上的房屋。城市发展需要不断进行市政建设,如修建地铁、拓宽道路、建设公园等,这往往涉及征用土地。位于规划用地上的老房子,很可能面临拆迁。对此类房屋,通常提供两种补偿方案:直接领取拆迁补偿款或房票,或通过实物安置,由政府安置到新房中。
第四类:位于城市中心地段的房屋。城市中心地段往往是商业价值最高的区域,开发商热衷于在此投资建设大型商场、办公楼或高档住宅。因此,位于这些黄金地段上的老房子,也极有可能被纳入拆迁范围。
当然,值得注意的是,当前开发商普遍面临负债率高、融资受限、业绩下滑等问题,拿地积极性不如以往。尤其在特大、超大城市,黄金地块的拿地成本高昂,只有具备雄厚实力的大型开发商才有能力参与。因此,具体的拆迁范围和进度,还需综合考虑市场环境和开发商的意愿。
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